Le nouveau quartier repose sur une mixité typologique forte, associant tours de bilocaux, appartements familiaux et espaces de cohousing pour garantir un environnement hétérogène et éviter toute ghettoïsation. Grâce à une conception modulaire, chaque îlot devient une pièce unique, permettant d’agréger les volumes selon des configurations spatiales variées. Le rez-de-chaussée, entièrement "déprivatisé", accueille des activités publiques ed semi-publiques — telles que des salles d’étude, des espaces de détente et des commerces — afin de renforcer le lien social et le bien-être des habitants.

Au cœur du projet, les cours intérieures intègrent des jardins partagés et des potagers d'essences médicinales locales, favorisant la participation communautaire. Cette trame verte se prolonge le long de l’axe urbain, tandis que le cohousing articule convivialité vers l'intérieur et intimité vers la rue. En toiture, des terrains de sport complètent l’offre de services, offrant un point de vue privilégié sur le skyline industriel restauré, marqué par l’ex-distillerie Alc.Este et la Tour de la Darsena.